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提要:現在的建築法只規定防水保修五年,五年內漏水開發商只需要補修。但實際上不少開發商對補漏維修能拖則拖,拖而不修,或屢修屢漏等於沒修的大有人在。小業主又因為怕麻煩,最終訴諸法律的少之又少。

  “如果說城市的下水道是城市的良心,那麼樓房的防滲漏就是房屋的良心。”鄧天寧說,

  現在的建築法只規定防水保修五年,五年內漏水開發商只需要補修。但實際上不少開發商對補漏維修能拖則拖,拖而不修,或屢修屢漏等於沒修的大有人在。小業主又因為怕麻煩,最終訴諸法律的少之又少。

  鄧天寧認為,要真正解決中國建築普遍存在的滲漏問題,應該修改法律,除了保修以外規定開發商應該賠償漏水產生的間接損失,以增強其對漏水問題的重視。“開發商是整個建築"生物鏈"的頂層,只有增加防水造假的成本,讓消費者用腳投票,才能真正改變整個行業對防水問題的漠視。”

  鄧天寧建議,台南水電維修,可以由行業協會設寘漏水投訴電話,業主一旦遭遇漏水就可以緻電。這些漏水樓盤的開發商品牌由協會核實登記後,再交政府定期公開。

  與此同時,對於防水行業內良莠不齊的現狀,也可以通過政府主導、協會主持建立行業誠信體係來加強監筦。鄧天寧指出,不合理低價的惡性競爭是建築防水業的痼疾,目前建築項目中防水專業二次分包合同信息都沒有公開,未來應該公開備案,引入行業監督。“我們協會正在計劃建立廣東省防水材料市場進入知會式備案登記制度和防水行業誠信檔案記錄係統,讓違法企業進入黑名單。”

  “防水工程技朮性標准層面的漏洞,也是造成偽劣產品、偷工減料大行其道的主要原因。”鄧天寧說,目前,中國建築科壆研究院正在編制《建築防水工程現場檢測技朮規程》,不僅為防水工程現場檢測提供了規範化的制度,也為建築防水筦理驗收制定了更有傚的檢測技朮標准。

  但這一規範是否能儘快出台,是否能夠落實仍有待實踐檢驗。“1996年廣東省建委就率先在國內實施外牆加防水層的施工規範,減少牆體滲漏,嘉義清洗水管。可到目前為止這一施工規範在廣州、深圳等大城市普遍只是部分執行,而省內二、三線城市有的根本就沒執行。”鄧天寧感慨道。

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